Immobilier, votre conseiller financier à Genève
Ces dernières années, le marché immobilier Suisse s’est avéré être un type d’investissement relativement sûr avec des valeurs immobilières stables et même en forte augmentation.
Le système fiscal Suisse reflète la structure fédérale de la Suisse, qui se compose de 26 cantons souverains. Tous les cantons ont le droit de taxer, à l’exception des impôts fédéraux qui sont exclusivement réservés au gouvernement fédéral. La Suisse compte donc trois niveaux d’imposition : fédéral, cantonal et communal. Les cantons et les communes disposent encore d’une autonomie importante pour les aspects quantitatifs de la fiscalité, notamment en ce qui concerne la détermination des taux d’imposition applicables. Par conséquent, la charge fiscale varie considérablement d’un canton à l’autre, et il en va de même pour les impôts frappant l’immobilier, par exemple pour la détermination des valeurs fiscales, du rendement locatif, des impôts sur la plus-value etc.
Il est donc compliqué d’investir dans l’immobilier en Suisse, mais cela peut s’avérer fructueux lorsque les conseils financiers sont judicieux.
Les décisions sur le financement sont également nombreuses ; choix quant au type d’hypothèque et sa maturité, choix quant à la stratégie de remboursement de l’hypothèque, avec des conséquences à long terme qui peuvent se chiffrer à plusieurs centaines de milliers de francs de différence.
La décision entre une structure d’acquisition directe ou indirecte a également plusieurs conséquences, notamment d’un point de vue de l’investissement, de la fiscalité et de la succession.
Pour les investisseurs étrangers soumis à la LFAIE, l’achat d’un bien immobilier suisse en nom implique une imposition du bien en Suisse.
En revanche, ils peuvent investir indirectement dans l’immobilier Suisse par le biais d’une société de propriété étrangère ou avec une société immobilière Suisse. Bien qu’il n’y ait généralement pas de possibilité de planification en ce qui concerne le taux d’imposition applicable, il existe un grand potentiel pour mettre en place une structure de finance efficace sur le plan fiscal pour les investissements immobiliers suisses. La mise en place d’une structure d’investissement intelligente peut également s’avérer rentable en cas de revente future du bien immobilier en Suisse.
C’est à ce moment qu’un conseiller financier immobilier, comme Impact Financial Engineering, intervient.
Que vous soyez à la retraite et que vous envisagiez de :
- Rembourser votre dette hypothécaire ?
- Choisir la meilleure stratégie d’investissement ?
- Comment rentabiliser les biens que je possède déjà ?
- Comment économiser des impôts lors de la vente de mon bien immobilier ?
Ou peut-être êtes-vous en train de changer d’emploi et vous posez-vous la question suivante :
- Comment gérer mes finances investies dans l’immobilier ?
- Comment tirer le meilleur parti de mon investissement financier dans l’immobilier en temps de crise ?
- L’investissement dans l’immobilier représente-t-il une sécurité pour mon avenir ?
Ou vous pouvez avoir plus d’une source de revenus et vous vous demandez:
- Quels sont les risques de refinancement ?
- Quelle est ma structure d’investissement, et est-ce que l’ investissement immobilier peut l’améliorer ?
- Comment procéder à la planification de ma succession ?
- Quel bien immobilier me permettrait d’économiser plus d’impôts et me procurerait les meilleurs avantages ?
- Existe-t-il des avantages ou des inconvénients pour les entrepreneurs dans l’immobilier ?
Les services de conseil en immobilier d’Impact Financial Engineering, destinés aux particuliers et aux entreprises, sont la réponse à tous vos soucis.
Nos services comprennent, souvent en partenariat avec des spécialistes locaux :
- Aide à vendre et acheter un bien immobilier
- Aide à l’exploitation du potentiel économique d’un bien immobilier
- Donner un aperçu des conditions du marché régional
- La compréhension du droit de la construction
- Connaissance du capital et du taux d’intérêt à long terme
- Conseil en immobilier
- Soutien en matière d’immobilier
- Proposer une seconde opinion
- Évaluation de biens immobiliers
- Analyse de biens immobiliers
- Aide à la détermination de la meilleure utilisation des crédits hypothécaires
- Conseils sur la manière de déduire certains coûts (rénovation, etc.) et le meilleur moment pour le faire.
- Recommandation de la meilleure raison juridique d’héberger les biens sélectionnés
- Analyser et vous avertir des risques, afin que vous soyez bien préparé.
L’approche d’Impact Financial Engineering
Nous proposons une prise en charge systématique pour vous aider à prendre les meilleures décisions à court, puis à moyen termes. Nous élaborons une vision stratégique de votre avenir, en vous aidant à dresser votre bilan patrimonial et étudions ensemble vos projets futurs et les éventuelles nouvelles sources de revenus. Cette démarche s’inscrit dans une approche très pédagogique, vous rappelant les fondamentaux des assurances sociales suisses, les conditions fiscales de vos éventuelles indemnités de départ, les règles à respecter et les écueils à éviter en cas d’ouverture de comptes de libre-passage. Nous analyserons également la possibilité de rester affilié à la LPP ou de retirer de manière anticipée vos avoirs de prévoyance et ses conséquences et conclurons sur la bonne définition de votre profil de gestion.
En conclusion, notre démarche, très rigoureuse, est conduite en étroite collaboration avec vous. Elle est orientée sur une bonne compréhension de vos désirs et de vos objectifs, afin de pouvoir les traduire en estimations chiffrées. C’est ainsi que chaque décision d’importance sera inscrite dans le contexte de votre situation matérielle globale. Car ce n’est que de cette façon que vous pourrez faire des choix optimaux, dont nous pourrons mesurer l’impact à long terme sur l’ensemble de votre patrimoine.
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